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装修经验

帅帅

[预算]新手入门该怎么做好家装预算?
2018-01-13 11:51

 

装修的过程就像是剥洋葱

越后面越泪流满面

所以装修就得从根源规避问题

第一步就是预算审

 

甭管是多精明的人,前一秒拿到施工图纸和预算表,下一秒就懵逼。

各种行业专用名词,前所未闻的施工工艺,分分钟就有种直接签字就好了的感觉。

 

业主们最经常嘀咕的是“完全看不明白是什么意思,但是好厉害好专业的样子”。

 问题来了,新手入门,如何做装修预算?

1、装修预算有什么作用呢?

     它是您和装修公司签订装修合同、拨付工程款和装修结算的依据;是您核算装修支出、售后维权的依据。

 

 

2、它的制定依据是啥?

     a.   室内设计图。即装修前毛坯的平面草图、装修中的平面草图、局部大样图,比如说厨房、客厅、卧室等;

     b、家装效果图,即设计软件做的渲染图;

     c、装修工程施工方案。

 

 

 

3、装修预算的制定方法与步骤

     a、您对房屋验收合格后,需要让装修公司上门量房,收集房屋的资料;

     b、和设计师沟通装修风格,确定设计方案

     c、了解装修公司收费说明,计算施工工程量;

     d、根据装修公司单位估价表,确认装修费用。

 

 

 

装修预算由哪些组成?

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预算由:主材、辅材、人工费、设计费、管理费和其他费用(不同装修公司费用项目不同)组成。在家装中,我们可以把预算分成四大块:

 

1、材料:一般就是指主材和辅材。

2、人工:施工所需要的人工。

3、工程量:施工空间及具体的单位长度、面积或体积。

4、其他附加费用和说明。一般有像管理费或双方约定等等。
 

举个例子:

案例:报价单中常用的猫腻?

 

 

帅帅深知您在装修之前已经做了很多功课,可是真看到那厚厚一本预算表,还是会心惊肉跳,要识别报价单的水份是需要花费一番功夫的。

 

带着这些问题,帅帅特意找来一份藏着猫腻的装修预算,帮您解析一下陷阱都深藏何处。

 

陷阱、报高人工价格

帅帅提醒:人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同,这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了,

 

陷阱、辅料巧立名目

帅帅提醒:业主频跑市场能够对主材研究比较详细,对辅料价格就不清楚了。装修公司就在这里做文章。比如这里的拆除砖墙,本身人工费已经偏高了,辅料一项是根本不存在的。

 

陷阱、主材单价玩花样

帅帅提醒:不用价格明确的名牌产品,而用没名气的产品替代,让业主摸不清价格。比如这里砖墙和砼墙开槽,根本就不存在主材费用。

 

陷阱、项目拆项

帅帅提醒:比如把“乳胶漆”项目拆成“墙面批腻子”和“刷乳胶漆”两个项目,主材基价高了不说,墙顶乳胶漆人工指导价是10元/㎡。把一个项目拆成几个项目,单价下来了,总价却上去了。

 

陷阱、材料模糊不清

帅帅提醒:这一整项只能用“太高”两个字评价,主材和人工费高出市场价,并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等,有欺骗消费者的嫌疑。

 

 

家装陷阱大曝光:揭秘装修预算漏项之低中高级

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装修预算漏项是很多业主担心的问题,也是新手们容易栽跟头的地方。

 

市面上有相当一部分装修公司和游记队专门靠前期漏项报低总价,后期想办法做增项、让业主加钱来充实自己的腰包。
 

更过分的把它变成了一种营销手段,打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价来吸引业主,“请君入瓮”的情况时时上演。

 

1
低级篇:
 

     a、“不含包厨房、卫生间落水管的项目”。

     事实:几乎所有的房子在卫生间都有落水管(有两个以上卫生间的,起码有一个卫生间有落水管,有的是都有落水管),70%以上的厨房内也有落水管。

 

     b、“不含任何墙体改动,包括拆墙、起墙、剃半墙”。

     事实:现在90%的房子在装修时都有不同程度的改动。有60%以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。

 

     c、“不含任何装饰性造型项目——吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关造型等等”。

     事实:90%以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。

 

     d、不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费等等。

 

2
中级篇:

 

     a、不含瓷砖勾缝的人工费;

 

     b、不含拆除栏杆、门窗;

 

     c、水电改造“秋后算帐”,以米论价,或者是广告中基装价(套餐价)限定水电管线长度,而这个长度往往是照正规工艺远远不够的,在排线布线时候又故意绕远;

 

     d、不含灯具、五金件、卫具等的安装。特别容易做文章的是角阀。理论上说起来是可用可不用的东西,但实际上为保险和方便起见,这实际上已经成为一个必须的项目;

 

     e、房屋面积按建筑面积计算。

 

3
高级篇:

 

     a、预算只算普通涂刷工艺的漆工钱,设计方案要求做特殊工艺。想达到设计效果吗?加钱!

 

     b、装修预算报低,但要享受此价限于购买指定的主材,指定的主材性价比很差,不买就不能享受预算的价格。

 

     c、墙面处理只算刮腻子刷墙漆,但未算贴牛皮纸、打磨、铲墙皮、找阴阳角等工钱。

     

     d、现场做柜子故意多做面积,做好后胁迫业主加钱。

     

     e、该用白水泥的地方,只用一般水泥的材料,偷工减料。

 

 

    

     f、现场制作衣柜、酒柜没做到顶的,一般需用石膏板封闭柜顶面到房屋天花板之间的空隙;有些门框上下左右不齐、门洞过高需要上封一部分、门洞侧没有垛子安门套线,这都需要用木条、石膏板等改造门框。

 

     这些都是业主通常想不到的细节,但实际上必须要做的。

 

     g、不含做双控开关。但是通常至少主卧室要做双控,跃层的楼道上下要做双控。

 

     h、不含贴砖踢脚线。现在用砖踢脚线的人很少,但你要用砖踢脚线,可千万别忘了检查有没有这一项。
 

特别提醒跃层错层的业主:贴楼梯的砖踢脚线因为需要多次切割,相对平地贴砖踢脚线工时大大增加,记得仔细检查这一部分的人工费,应该要比平地贴砖踢脚线高,如果预算还按平地的人工费算,中途肯定又得加钱。

 

     i、打线槽只算空心墙。实际装修中通常或多或少会在某些承重墙上开少许线槽、线盒。

 

如果你近期有新房需要装修,千万要注意以上的预算陷阱哦~

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